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谢岗楼市空白将被打破
东莞青少年网  http://www.dgyouth.gd.cn/  2017-12-22 14:13:09

东莞时间网讯 2012年之后,谢岗再无商住用地招拍挂出让,导致很长一段时间内,谢岗楼市几成空白。


目前,谢岗房地产市场以二手房为主,且二手项目极少,仅富盈·山水花城、富盈·加州花园、康湖·杏花村、东惠广场、永江·国际公馆等寥寥几个。2015年-2017年,东莞几乎90%以上的镇街房价都有比较大的变动,唯独谢岗,不温不火,好似被遗忘了一般。


这种情况很快就要被打破了。据了解,星汇·翠峰花园已于上周动工开建,骏雅苑也计划于2018年4月正式动工。业内人士表示,随着银瓶合作创新区的开发建设,谢岗楼市即将进入发展的快车道。    


今年前11个月仅销售5套新建住宅


谢岗,一向都不是东莞楼市的热点区域。2015年4月至今,东莞几乎90%以上的镇街房价都有比较大的变动,唯独谢岗,虽接壤惠州,毗邻深圳,与清溪、樟木头、常平、桥头等4镇相连,却是不温不火,犹如“清风徐来,水波不兴”,好似被遗忘了一般。


据不完全统计,截至目前,谢岗仅有富盈、康湖、东惠、永江等寥寥几个开发商进驻,只开发了富盈·山水花城、富盈·加州花园、康湖·杏花村、东惠广场、永江·国际公馆等5个项目。


记者了解到,2012年之后,谢岗再无商住用地招拍挂出让。在经历了6年的土地空白期后,谢岗楼市已处于零供应阶段,零星成交也多以旧盘补签为主。据东莞市统计局监测数据显示,2017年1-11月,谢岗新建商品住宅成交仅5套,成交面积0.07万平方米,其中,2月、4月、5月、6月、8月、9月、10月、11月共8个月都是零成交。


目前谢岗房地产市场以二手房为主,且二手项目较少。据了解,靠近镇中心的永江·国际公馆楼龄较新,二手房价格一般在9000-10000元/平方米之间;富盈·山水花城,二手房售价4800-5000元/平方米;康湖·杏花村,二手房售价5500-6500元/平方米;东惠广场二手房售价6000-7500元/平方米。


行内人士分析认为,首先,谢岗面积不小,103平方公里,排名第10,但人口却不多,常住人口1.8万人,外来人口8.2万人,总体来说是一个地广人稀的镇区。其次,谢岗经济比较落后。据东莞市统计局数据显示,2015年谢岗GDP为60多亿元,排名倒数第四。再次,谢岗位置较偏远,被称为东莞的“东大门”。以上三个因素,导致谢岗楼市发展较为缓慢。


新项目动工将打破市场空白


谢岗楼市的空白即将被打破。上周,位于谢岗镇赵林村的星汇·翠峰花园动工开建。


记者从东莞市住建局官网查询了解到,星汇·翠峰花园的建设单位是东莞市富润实业投资有限公司和东莞市谢岗镇房地产开发公司。该项目已于2016年10月8日获得初步设计审查的批复——东建许(初步设计审查)〔2016〕100号,包括1-42号住宅楼,43号商业楼,44号门卫,45号垃圾房、煤气站,46号地下室。


星汇·翠峰花园占地面积50160.84平方米,总建筑面积64499.089平方米,计容建筑面积30477.92平方米,产品规划为别墅+商业。项目北面为杏花村,西面隔宝湖路为空地,南面和东面均为工地。该项目距离谢岗镇中心约3公里,周边商业配套暂时较为欠缺。


除此之外,位于谢岗镇曹乐村乐园片区南部的骏雅苑,也计划于2018年4月正式动工。该项目由广东骏基房地产开发有限公司开发建设,地处谢岗路与粤海大道交界处西南角,交通条件优越,南接谢常公路,西临粤海大道,东侧与北侧分别与规划道路毗邻,出行极其方便。项目总用地面积约21333平方米,规划用地性质为商住用地,今后将建设商业住宅楼和公寓式办公楼,其中商业住宅楼分布有4座15层的单元式住宅塔楼和1层商业裙楼,公寓式办公楼为8层,首层局部设置为商业用途,规划居住户数为238户,其中90平方米以下的84户,90平方米以上的154户。


业内人士表示,当前谢岗随着银瓶合作创新区的开发建设,已进入了加快跨越发展的重要战略机遇期。一批产业发展、城市配套、道路建设项目,正在让谢岗的土地不断升温、增值。谢岗楼市发展即将进入快车道,星汇·翠峰花园的动工、骏雅苑的即将动工,就像是在宣告这一历史阶段的到来。


业内声音


东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐


谢岗楼市即将崛起


粤海银瓶新区位于谢岗,面积91.04平方公里,是一个“巨无霸”项目。依托投资600亿元的粤海项目,粤海银瓶新区或将继松山湖、虎门港、生态园等园区之后,成为东莞创新“又一区”。而城市的发展对楼市的影响,不言而喻。谢岗楼市即将崛起。


合富研究院高级分析师李兴旺


谢岗未来几年的住房需求或会暴增


谢岗GDP总量,在东莞32镇街及松山湖高新园区中,排名较后,但近些年来其GDP增速却排在前列。同时,谢岗拥有大量的土地储备。另外,随着2015年9月《广东粤海银瓶合作创新区总体规划》获得省审议通过,粤海大产业园项目正式落户谢岗,对谢岗接下来加快跨越式发展起到了“一锤定音”的作用。这些都为谢岗楼市发展打下了基础。


随着粤海项目的不断落实,谢岗经济或会迎来腾飞,政府相关部门预计谢岗2020年总人口将达到32万,未来几年的住房需求或会暴增。


优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲


谢岗开发房地产项目可满足市民多方面需求


近年来,谢岗不断探索实践银瓶合作创新区发展新路径,按照“一城、一园、一湖、一山”的新型城镇化格局,致力把谢岗打造成为宜居、宜业、宜商的美丽小镇。引进开发房地产项目,一方面可带动经济发展,另一方面也改善城市空间布局,增强城市承载能力,满足市民对商业、置业、投资等方面的需求。


谢岗已开发项目


永江·国际公馆


开发商:东莞市永江房地产开发有限公司


地段:谢岗镇谢常路与广场中路交会处


永江·国际公馆位于谢岗镇中心谢常路段,是一个精品住宅项目。谢岗镇两横两纵的交通路网:谢常公路、振兴大道、广场中路形成三条围合的交通网,交通将十分便利。项目距主要交通干线谢常公路、振兴大道、广场中路均较近,出行方便。项目旁边有镇中心广场,其他如学校、医疗、商贸城、餐饮等各种配套应有尽有。


项目占地约10000平方米,总建面约28000平方米,主要以二至三房为主,少量复式,面积区间69-145平方米,居家投资两相宜。


富盈·山水花城


开发商:东莞市富盈房地产开发有限公司


地段:谢岗镇中心区


富盈·山水花城位于谢岗镇中心区,占地面积549200平方米,总建筑面积554600平方米。项目北接莞惠公路,南紧临博深高速辅道,距东莞、深圳、惠州市区约一小时车程,到常平、樟木头、桥头等镇仅需20分钟,交通便利。项目隔高速路辅道望谢岗水库、花果山,自然环境优越。周边商业、学校、医院配套一应俱全。园林为西班牙风情园林,是谢岗中心区少有的具有特色园林的、环境优雅的高端居住项目。


东惠广场


开发商:东莞东惠商贸城建造有限公司


地段:谢岗镇谢岗村花园大道旁


东惠广场是东莞东惠商贸城建造与东莞乐富房地产开发有限公司(投资商)逾10年精雕细琢,积累近十个商品房楼盘开发的经验后在谢岗打造的精品住宅小区,项目位于谢岗镇谢岗村花园大道旁,东北面是高档次的农贸市场,西面300米是市政广场,西北面是谢岗镇汽车客运总站,南面是规划中的湖景,隔湖相望的是未来“三旧”改造生活区。项目总占地面积3.1万平方米,总建筑面积5.7万平方米。小区自身配套游泳池、儿童游乐区、乒乓球场、篮球场、中老年人活动区等。

来源:东莞时间网 编辑:管理员
 
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